产业园区选址是关乎园区开发及未来发展的重要因素，是决定园区品质的先天条件。首先根据园区定位，选择合适的城市及区位。综合分析园区所在城市的经济发展水平和科技水平以及地方政府对于产业发展的政策和态度。

　　其次要选择合适的区位环境，要有便利的交通条件以及适合的自然环境。便利的交通是园区发展的基础条件。

　　最后要选择完善的周边配套环境，包括毗邻产学研机构、毗邻居住区、毗邻商业设施。产学研机构是产业园区保持活力与创新的来源；居住区可以满足园区使用者的基本需求；商业设施可以满足园区使用者的精神需求。这两者是保持园区人员稳定的基本条件，也是产城融合的未来趋势。

　　2、高品质的建筑设计

　　产业园区的建筑设计要注重通用性、品质空间塑造以及绿色建筑。包括层高设计、荷载设计、空间分割方式，以适应不同企业的需求，为未来园区的发展和调整做准备。

　　楼宇空间的品质，高品质的空间塑造包括高品质的外观、高品质的室内环境以及高品质的空间使用体验。高品质的外观是使用者及社会人群对产业园区的第一印象，代表着园区和城市的形象。而高品质的空间体验，是保证园区使用者便利使用的需要以及保证企业良性发展和未来调整的需求。

　　3、专业的园区运营服务

　　专业的园区运营服务是产业园区保证良好运转以及园区企业健康发展的重要内容。园区运营服务包括基础物业服务、园区企业员工的生活服务、园区企业的商事服务以及专业的技术服务。

　　园区开发商或者运营商应该聘请专业的产业园区物业服务公司，并在园区实际工作中不断调整，适当创新求变，保持园区运作的活力。产业园区是企业员工重要的工作、生活场所，完善的生活服务就是要解决员工的后顾之忧，使他们能全力以赴投入到工作中。生活服务不仅仅要关注员工的衣食住行，还要考虑到不同年龄段、不同性别人群的精神需求以及其他特殊需求，比如为职场妈妈准备的托儿所，为工作压力大的员工提供心里咨询服务和员工交流社交场所。

　　专业的商事服务，就是要为不同发展阶段，不同行业的园区企业提供全生命周期的各项企业服务，包括且不限于工商、财务、人资、法务、招聘、投融、贷款等等。同时还要利用园区平台为入驻企业提供交流、合作，实现企业之间的共赢发展。

　　此外专业的技术服务是园区企业能够迅速发展壮大的重要支撑，包括专业的孵化平台、高效的产业研和公共技术平台。

　　4、科学的园区招商体系

　　产业园区的招商，最重要的是要根据产业招商，包括打造专业的招商团队，制定完善的招商体系，利用科学的招商方法，根据主导产业与园区定位，在丰富的招商资源中，寻找合适的企业入驻，并建立淘汰机制。

　　5、园区的可持续发展能力

　　园区的可持续发展能力是园区是否健康发展的重要特征，包括多个方面的能力。知识创造和孕育创新的能力，这主要考察园区的创新活力，主要包括园区企业研发人员比例，R&D经费投入比例、享受政府创新资助比例、知识产权和发明专利数量等。

　　产业化和规划经济能力，这项是真正考察园区的集群效应及产业经济转化能力，主要包括企业利润率、企业营收及资产总额、人均税收总额等多个方面。另外还有园区高技术服务从业人数、园区投资机构和金融机构从业人数、园区企业经营管理人数、园区科技人员年收入、园区企业创新体制等。

　　另外也可以特别关注下园区国际化能力，这项能力在当前国家的经济形势以及国际环境下非常重要，中国企业不仅要能在本土站得住脚，更要在国际上形成自己的竞争力，产业园应该为园区企业参与国际化竞争合作提供支持和交流平台。