产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，是我国区域经济发展的龙头，也是我国对外开放和招商引资的关键载体。1984年我国开始设立第一批经济技术开发区，在此之后，产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。
当前，我国经济进入“新常态”发展时期，产业园区也面临着保障民生、城镇化、服务型政府、和谐社会等一系列新形势。
然而，在新经济、新动能的大趋势之下，产业园固有的运营模式逐渐暴露出弊端。在招商引资的压力下，地方政府动用一切资源来吸引大公司投资落户，而各类公司也冲着廉价的资源而来，急速扩张，工业地产的开发，变成了一场以社会资源作交易的圈地运动，怪象频出。园区定位模糊、价值构成松散、规划设计粗放、产品结构单一、综合配套过于机械等问题也层出不穷......
如此严峻形势下，有人发出疑问：难道产业园区的发展注定困难重重？
01 开启新纪元
不！事实证明，在有利政策的支持下，产业园会走上一条康庄大道。在产业地产行业环境愈发严峻的情况下，打造“主题园区”仿佛成了挽救产业地产的灵丹妙药。但事实真的如此吗？实际上，各类特色园区有很多，在产业企业选择合适的产业园区过程中，产业运营、产业生态成了他们最为在意的标准。
02 成功路上的绊脚石
在园区4.0时代，对于产业园区的建设运营商来说，过去“拿地-建园-销售”这种简单粗暴的套路已不再适合于产业园区，随着经济社会的变化，行业深度的发展，大批空置的园区载体和参差不齐的园区产业给政府当头一棒。拘泥于企业的规划和愿景，而忽视了其有限的运营能力，政府将大批的土地划给实体企业，产业乱象层出不穷。那么，合理的产业运营究竟是怎样的呢？
03 他山之石，可以攻玉
钻研某些成功转型的特色园区，借鉴他们的丰厚成果，我们也可以从中得到关键的锦囊妙计。中关村数字电视产业园区就是一个很典型的榜样，模仿他们的发展途径，我们也能窥得一些发展妙计。1、创新发展放第一
新常态下，企业发展阻力大增，一味求快的发展不再适用。创新的科学发展成为产业转型升级的重要驱动力。在我国5G商用、AI、云计算等新一代技术加速突破态势下，未来人、机、物深度融合产生的一种高级智慧园区发展形态，将有效改善园区运营效率和交互体验，实现园区服务管理的降本增效、产业发展和服务场景化。
始建于2006年的中关村数字电视产业园区经过多年的建设，已经成为国家小型微型企业创业创新示范基地。作为北京市重要的文化和科技产业融合发展基地，它以5G、人工智能、大数据、云计算等新一代信息技术的应用为契机，注重服务平台打造，强化后期运营增值服务，提升自身的服务质量和水平，实现转型发展。
以“ 创新、创业、共享、共赢 ”为核心理念，中关村数字电视产业园区探索首都中心城区超硅巷(C- NET)发展模式，以 5G+ 数字技术为手段打造共享书店和图书馆、 C-POP实验剧场、IMS全球数据中心、数字艺术空间、AR/VR 工程实验室等数字艺术城市综合体和创意文化智慧社区，集成5G、人工智能、大数据、机器人等多种不同高科技产品协同应用以满足多种全新的应用场景，为传统园区服务业务智慧化升级和全面数字化运营提供支撑，实现创新、创业、生产、生活和产业之间不同场景的协同同生，使生产、生活和办公零距离，高度融合文化和科技，加速形成新发展格局。
2、精准策划莫忘记
随着市场对产品的要求越来越精细化，一个特色园区项目的成功落地愈加离不开精准的策划。特色园区的本质是地产，以企业、机构和个人经营者为主要服务对象。想做好地产，想实现优质服务，大前提便是企业的精准策划。
中关村数字电视产业园按照北京“四个中心”功能定位和重点发展十大高精尖产业的要求，在原有园区功能格局的基础上，按照无边界产业发展的需要，通过分期更新的方式，建设智慧城市数字园区综合体。
立足于构建数字电视全产业链，以广泛聚集高端创新要素为核心，围绕内容提供、网络运营和终端设备制造而不断奋斗，将“打造中国数字电视战略行新行产业策源地、北京数字科技型文化创业聚集区以及数字电视科研总部基地”作为前进目标。认知清晰、定位精准、目标明确，凭借着精细的策划，中关村数字电视产业园用智慧手段为入园企业提供多样化解决方案，在激发创业者的创业活力和创新灵感的同时，有打造了拥有丰富乐趣的都市生活，成功成为创业者的精神家园。
时代的巨轮滚滚向前，产业地产行业的发展也几经波折。现如今，特色园区成为了如今产业园区发展的重要一个环节。而产业运营不仅仅是在打造特色产业园区之时的重要能力，也是在未来行业竞争中能够胜出的核心。
